Первые и последние этажи: плюсы и минусы.
Квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах дома, пользуются гораздо меньшей популярностью, чем квартиры, расположенные «в середине». Однако иногда они становятся очень выгодным приобретением.
Изучая объявления желающих купить недвижимость в многоквартирном доме, можно увидеть повторяющееся выражение: «Первый и последний этажи не предлагать!»
В самом деле, «крайние» этажи отпугивают многих потенциальных покупателей. Об их недостатках известно многое, а вот есть ли у них достоинства?
Первый этаж: минусы
Поселившись на первом этаже, в большинстве случаев придётся мириться с некоторыми неудобствами.
Шум и грязь. Через первый этаж проходят все жильцы и их гости, направляющиеся наверх. Это создаёт жителям квартир на первом этаже определённые сложности.
Холод. К сожалению, чаще всего на первом этаже находятся самые холодные квартиры: под ними обычно устраивается либо подвал, либо технический этаж, который отапливается намного хуже, чем жилые этажи.
Опасность проникновения злоумышленников. С улицы очень легко залезть в окно на первом этаже, поэтому хозяева таких квартир обычно ставят на окна решётки, а это – и дополнительные расходы, и испорченный вид из окна.
Отсутствие личного пространства. Не всякому понравится постоянно держать шторы в квартире задёрнутыми, а жалюзи – опущенными. Если окна находятся на уровне глаз пешеходов, поневоле придётся как-то защищаться от нескромных взглядов. Особенно эта проблема становится актуальной по вечерам, когда пора зажигать электричество.
Недостаток солнечного света из-за растущих под окнами деревьев.
Справедливости ради стоит сказать, что большинство этих недостатков присуще не всем многоэтажкам, а только старым «хрущёвкам». В новых домах первые этажи обычно заняты офисами, магазинами и прочими нежилыми помещениями, так что квартиры начинаются фактически со второго этажа.
Первый этаж: плюсы
Однако некоторым категориям покупателей недвижимости милее именно первый этаж.
Пожилые люди, инвалиды, молодые мамы с колясками, скорее всего, предпочтут жить на первом этаже, особенно если дом без лифта.
Поскольку квартиры на первом этаже обычно на 10–15% дешевле остальных, их часто покупают с целью сэкономить.
Покупка недорогой квартиры на первом этаже может быть вызвана стремлением перевести её в нежилой фонд и устроить офис или контору.
Если квартира имеет балкон или лоджию, можно получить разрешение на перепланировку и оборудовать дополнительную жилплощадь, превратив балкон в полноценную комнату.
Последний этаж: минусы
Выбрав квартиру на последнем этаже, вы избавляете себя от неудобств, которые приходится терпеть жителям первых этажей. Никто не заглядывает в ваши окна, от подвала не тянет сыростью и холодом, мимо квартиры практически никто не ходит… Правда, имеются другие недостатки:
протечка крыши в случае дождей или снеготаяния;
слабый напор воды в трубах, особенно по выходным и праздникам. Правда, это относится, скорее, к домам старой постройки;
необходимость идти наверх пешком в случае выхода из строя лифта;
повышенный риск в случае землетрясения или пожара: жителей верхних этажей сложнее всего эвакуировать;
если над последним этажом находится чердак, там могут поселиться бомжи, что создаст дополнительные неприятности и заставит постоянно опасаться пожара или других опасных ситуаций;
риск быть ограбленным – через крышу на незастеклённый балкон легко могут проникнуть преступники.
Последний этаж: плюсы
И всё же и последние этажи кто-то предпочитает всем остальным, имея для этого весомые причины:
чистый воздух, о котором могут только мечтать жители нижних этажей: по данным экспертов, начиная с пятого этажа воздух уже гораздо чище, вся загазованность остаётся ниже;
отсутствие соседей сверху, от которых можно ожидать затопления, ночного шума или других неприятностей;
тишина – шум большого города не достигает жителей верхних этажей;
во многих случаях – красивый панорамный вид из окна;
часто – возможность получить разрешение на устройство мансарды или даже пентхауса.
Советы покупателям
Если вы планируете купить квартиру на первом или последнем этаже, узнайте, в каком состоянии находится дом, давно ли производился капитальный ремонт.
Нужен последний этаж? Обратите внимание на исправность лифта и частоту его поломок, состояние крыши, наличие технического этажа или чердака. Узнайте, достаточно ли силён напор воды в трубах.
Если вы предпочитаете первый этаж – постарайтесь найти достаточно высокий вариант, чтобы с улицы никто не мог заглянуть в квартиру. Высокий первый этаж – значит, более тёплая квартира и сравнительно низкий уровень уличного шума. Хорошо, если окна выходят не на проспект, а на зелёные насаждения.
Если вы хотите переехать с первого этажа, но не уверены, что вам хватит средств на доплату, – выясните: может быть, ваша квартира станет удачным приобретением для какой-нибудь фирмы, тогда и доплата может не понадобиться, вы и так выручите достаточно денег. Ведь то, что для вас является недостатком, – окна на шумный проспект, оживлённый район, – для коммерческой фирмы, наоборот, является преимуществом.
- Главная
- О Компании
- Преимущество компании
- Наши услуги
- Недвижимость
- Недвижимость за границей
- Недвижимость от застройщика
- Фото и контакты специалистов
- Новости
-
Статьи
- Материнский капитал
- Гос.жилищный сертификат
- Военная ипотека
- Чем аванс отличается от задатка
- Налог при продаже недвижимости
- Что нужно знать о приватизации жилья
- Долевое строительство
- Как не попасть на удочку к мошенникам
- Выбираем Танхаус
- Как правильно купить коттедж
- Дом мечты
- Зачем нужен риэлтор
- ЖК Видный
- Академ 2
- ВОПРОС- ОТВЕТ
- Ипотечный калькулятор
- Рефинансирование ипотеки
- Контакты
- Поиск
- Отзывы
- Наше видео
- Подарки клиентов
- Вакансии
- Главная
- О Компании
- Преимущество компании
- Наши услуги
- Недвижимость
- Недвижимость за границей
- Недвижимость от застройщика
- Фото и контакты специалистов
- Новости
-
Статьи
- Материнский капитал
- Гос.жилищный сертификат
- Военная ипотека
- Чем аванс отличается от задатка
- Налог при продаже недвижимости
- Что нужно знать о приватизации жилья
- Долевое строительство
- Как не попасть на удочку к мошенникам
- Выбираем Танхаус
- Как правильно купить коттедж
- Дом мечты
- Зачем нужен риэлтор
- ЖК Видный
- Академ 2
- ВОПРОС- ОТВЕТ
- Ипотечный калькулятор
- Рефинансирование ипотеки
- Контакты
- Поиск
- Отзывы
- Наше видео
- Подарки клиентов
- Вакансии