Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотечных кредитов – выгодно ли это?
Людям, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки, не лишним будет узнать о таком понятии как рефинансирование. Что же это такое и зачем нужно?
По - другому рефинансирование называется «перекредитование». Оформляется новый кредит, который пойдет на погашение предыдущего. Процентные ставки при этом, по вновь взятому кредиту, могут быть значительно ниже.
В каких же случаях рефинансирование может быть выгодно?
Вы оформили кредит по фиксированным ставкам, прошло пару лет, за это время основные ставки стали значительно меньше. Вам приходится погашать большие суммы, в то время как остальные платят меньшие суммы. Обидно.
Появился ребенок, а значит и дополнительные расходы. Денег на погашение кредита досрочно не предвидеться.
Вы временно находитесь в статусе неплатежеспособного. Потеряли рабочее место и находитесь в активном поиске нового места трудовой деятельности.
Как же протекает рефинансирование?
Необходимо внимательно прочитать свой старый кредитный договор. Особое внимание при этом стоит обратить на пункт, в котором говориться о беспроцентном досрочном погашении. Посчитайте сумму комиссии, которая взимается банком. Если рефинансирование провести, возможно, первым делом стоит обратиться в банк, предоставивший вам первый кредит. Стараясь не потерять добросовестного клиента в вашем лице, банковская организация может предложить произвести рефинансирование на более выгодных вам условиях. Это достаточно удобно, однако некоторым банкам запрещается проводить рефинансирование своих клиентов. В таком случае стоит проанализировать ситуацию на рынке банковских услуг и рассмотреть предложения конкурирующих структур.
Документы, которые необходимо предоставить для рефинансирования
Стандартный пакет бумаг, подаваемый при оформлении ипотечного кредита, а именно справка 2 НДФЛ либо справка о доходах другой формы, страховка и так далее.
Обязательно в банк потребуется предъявить первоначальный договор по кредиту, историю его погашения, справку об оставшемся основном долге, свидетельство подтверждающее право собственности на приобретенное жилье.
Оформление заявки на новый кредит
После того как заявка будет одобрена банком, начинается непосредственно рефинансирование. Заемщику предоставляются средства необходимые на погашение кредита взятого в другом банке, происходит переоформление залога на новый банк. Нужно быть готовым к тому, что потребуются дополнительные затраты. Производя рефинансирование, не забудьте уточнить условия кредитования и суммы комиссии, взимаемые новым банком. Если компания страховщик не аккредитована в новой кредитной организации, нужно будет перестраховываться. Производя рефинансирование в вашем старом банке, будьте готовы к тому, что у вас могут взять комиссионные за предоставление данной услуги.
И конечно следует помнить, что рефинансируя кредит вам по новой, придется пройти все этапы оформления ипотеки, включая все комиссии, страховки и прочие прелести. Целесообразным рефинансирование считается в случае, когда выигрыш от общей суммы может составить минимум 2-3 %.