Куда обращаться к нотариусу или в Регпалату?
В канун Нового года во многих СМИ прошла информация, о том, что Челябинская область вошла в число 13 регионов, где с февраля 2014 года в порядке эксперимента оформление всех сделок с недвижимостью обязательно должно быть завизировано нотариусом. Выяснилось, что это не совсем так. Дело в том, что 1 февраля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 379-ФЗ, который вносит ряд изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим законодательным актом будет руководствоваться управление Росреестра по Челябинской области в отношении нотариально удостоверенных сделок.
Как рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Смирных, «с 1 февраля текущего года законом прописаны требования, которые регламентируют именно ту ситуацию, когда заявитель обращается напрямую к нотариусу. При этом нотариус не осуществляет регистрационных действий, а лишь проверяет представленный пакет документов для совершения сделки и нотариально удостоверяет ее. Государственная регистрация возникшего в результате сделки права собственности независимо от того, куда первоначально обратился заявитель, как и раньше, осуществляется Росреестром. Причем право собственности в соответствии с действующим законодательством возникает также с момента его регистрации в Росреестре. То есть в конечном итоге обращение к нам все равно необходимо».
Важно, что в новом законе с 1 февраля исключается необходимость проведения проверки законности нотариально удостоверенной сделки органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности (управление Росреестра). Причем в соответствии с внесенными изменениями (в п. 1 статьи 31 Закона «О госрегистрации…») при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки Росреестр не несет ответственность за ее законность. Эту ответственность берет на себя нотариат, тем более что за проверку документов, а также за их передачу в Регпалату нотариус возьмет установленные законом проценты от суммы сделки, указанные в договоре.
Подобные сделки оформлялись у нотариусов и ранее, но это приводило лишь к удорожанию стоимости подготовки документов и увеличению сроков их получения. При этом вне зависимости от того, кто проверяет документы (Регпалата или нотариус), профессиональный риелтор обязан сам провести все необходимые действия по контролю качества предстоящей сделки. В любом случае, как новый закон теперь будет реализоваться на практике, покажет лишь время.